文 | 空間秘探，作者 | 李昕羽
從雪山峽谷至滇池之畔，以藏地文化和在地探索為標(biāo)簽的松贊，正將觸角伸向云南的省會(huì)核心。最新動(dòng)態(tài)顯示，松贊昆明林卡項(xiàng)目已進(jìn)入關(guān)鍵推進(jìn)階段。本月 25 日官方專場(chǎng)招聘會(huì)的開啟，更標(biāo)志其落地進(jìn)程正式啟動(dòng)。這個(gè)脫胎于建筑大師王澍作品的酒店，帶著獨(dú)特的高原藏地基因進(jìn)駐昆明，當(dāng)?shù)馗叨司频晔袌?chǎng)將迎來怎樣的新變局？
昆明首家松贊入駐滇池畔
近期，社交媒體上有網(wǎng)友稱，松贊昆明林卡項(xiàng)目已進(jìn)入大規(guī)模實(shí)質(zhì)性籌備階段，預(yù)計(jì)明年正式開門迎客。
最有力的佐證來自于官方賬號(hào) " 松贊旅行 " 發(fā)布的一則消息——本月 25 日，松贊昆明林卡將啟動(dòng)專場(chǎng)招聘會(huì)。與此前招聘的管理人員不同，本次崗位多為前廳、客房、餐廳、廚房等職能崗，這也意味這座備受期待的酒店落地已近在眉睫。
去年 2 月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《松贊城市昆明項(xiàng)目（原和韻休閑中心）外立面修繕批前公示》，宣布將對(duì)長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)的和韻休閑中心啟動(dòng)修繕工作，在保留原有建筑主體和動(dòng)線的前提下，翻新外立面并優(yōu)化功能布局，以適配松贊昆明項(xiàng)目的定位與用途。修繕方案顯示，南側(cè)外立面將改為松贊標(biāo)志性的白色與深紅色調(diào)，北側(cè)窗墻調(diào)整為大開合設(shè)計(jì)，弧線型屋頂也將重新粉刷煥新。
作為首位獲得普利茲克建筑獎(jiǎng)的中國(guó)籍建筑師，王澍的作品自帶話題度。和韻休閑中心正是他在 2008 年承接的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，也是他首次走出浙江省進(jìn)行創(chuàng)作實(shí)踐的重要作品。
和韻休閑中心位于昆明市滇池國(guó)家旅游度假區(qū)紅塔西路 28 號(hào)，東鄰袁曉岑藝術(shù)園，南接紅塔西路，西靠望湖賓館，北鄰河道，總建筑面積達(dá) 21550 平方米，由 10 棟造型各異的小樓組成，于 2012 年正式落成，迄今已超十年。
王澍的設(shè)計(jì)風(fēng)格以 " 新鄉(xiāng)土主義 " 為核心，融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代，強(qiáng)調(diào)地域文化、自然共生與建筑語(yǔ)言的創(chuàng)新。在這座建筑中，王澍延續(xù)了他一以貫之的創(chuàng)作理念，大量融入云南當(dāng)?shù)氐氖值孛埠驮?yáng)梯田等元素，內(nèi)部設(shè)計(jì)借鑒江南園林的造園手法，材料上則大量采用舊瓦片、磚石等回收物料，沿用其在中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)、寧波博物館等代表作中的環(huán)保理念與材料哲學(xué)。
但由于種種原因，這座造價(jià)近 4 億元的建筑落成至今一直沒有完全使用過，長(zhǎng)期處于毛坯狀態(tài)。如今松贊接手，有望讓這座沉寂十余年的大師作品重?zé)ㄉ鷻C(jī)。
據(jù)了解，按照松贊規(guī)劃，這一項(xiàng)目將被打造為集品牌運(yùn)營(yíng)總部、產(chǎn)品研發(fā)中樞與文化旗艦展示功能于一體的復(fù)合空間。2021 年，松贊便將集團(tuán)總部遷至昆明，為此次項(xiàng)目落地奠定了基礎(chǔ)。
項(xiàng)目計(jì)劃以 53 間精品客房為核心載體，在此基礎(chǔ)上配套構(gòu)建完整的業(yè)態(tài)體系。除住宿功能外，還包含特色餐飲、身心療愈中心、喜馬拉雅藝術(shù)空間、人文書店、生活方式集合店，以及全年無休的文化講座，形成覆蓋住宿、消費(fèi)、文化體驗(yàn)的多元場(chǎng)景。
藏地小屋到昆明，松贊的 25 年
從第一座由自家老宅改造的藏式小屋，到如今散落在大喜馬拉雅文化帶的 18 家精品酒店，松贊用二十四年，完成了一場(chǎng)關(guān)乎時(shí)間、文化與商業(yè)的獨(dú)特 " 修行 "。它的故事真正起步于 2000 年，萌芽卻更早——可追溯至 1998 年，一個(gè)中年人的頓悟與追尋。
據(jù)創(chuàng)始人白瑪多吉所述，彼時(shí)，他正深陷 " 怕錯(cuò)過 " 的生活焦慮中，后來通過學(xué)習(xí)傳統(tǒng)文化逐漸頓悟，決定回到家鄉(xiāng)，建造一個(gè)能讓都市人汲取精神營(yíng)養(yǎng)的棲息之地，讓更多人看見這里的自然與文化之美，并傳承下去。
在古老的松贊寺腳下的克納村，他親自設(shè)計(jì)、監(jiān)工，將自家宅基地打造成了第一家精品民宿松贊綠谷。在白瑪多吉看來，以喜馬拉雅為核心的高海拔區(qū)域，正是那片能為客人提供獨(dú)特文化與自然價(jià)值的精神土壤。
如今，松贊以喜馬拉雅山脈為核心，按照 " 一環(huán)一線 "（松贊香格里拉環(huán)線、松贊新滇藏線）的網(wǎng)絡(luò)，在云南與西藏打造了 17 家酒店和 1 家?guī)づ駹I(yíng)地。其中海拔最高的松贊來古山居，坐落于海拔 4200 米的滇藏線來古地區(qū)，即便是海拔最低的普洱綠谷，也有 1300 多米。目前正在推進(jìn)的西藏阿里項(xiàng)目，所涉酒店的最高海拔更是達(dá) 5030 米，不斷挑戰(zhàn)旅居體驗(yàn)的地理極限。
縱觀其發(fā)展路徑，不難發(fā)現(xiàn) " 高海拔 " 與 " 喜馬拉雅文化 " 始終是松贊圍繞布局的核心。也正因如此，在昆明將迎來松贊酒店的帖子下，不乏 " 出了藏區(qū)、高原，（松贊）還有這味嗎 " 的疑問。
雖有網(wǎng)友解釋稱昆明本身便屬于云貴高原，市區(qū)海拔也近 1900 米。但大眾真正擔(dān)憂的，是其脫離藏區(qū)語(yǔ)境、遠(yuǎn)離喜馬拉雅文化核心區(qū)后，是否會(huì)丟失 " 在地文化沉浸體驗(yàn) " 的靈魂？畢竟松贊的優(yōu)勢(shì)本就在于特色探索路線與配套服務(wù)，在滇池旁開店，獨(dú)特價(jià)值在哪里？
隨之而來的，還伴隨著擴(kuò)張節(jié)奏的爭(zhēng)議。有網(wǎng)友提出疑問：松贊同一時(shí)期 4-5 家酒店同時(shí)在建，怎么如此大規(guī)模擴(kuò)張？難道不再堅(jiān)守 " 小而美 " 的初心了？
這些疑問背后，或許繞不開資本入局的影響。
長(zhǎng)期以來，松贊都拒絕純財(cái)務(wù)投資，直到成立 21 年后，才在 2022 年首次接受機(jī)構(gòu)投資者的進(jìn)入，彼時(shí)招銀國(guó)際以 3 億元投資入股，持股 21.6％。今年 3 月，松贊集團(tuán)主體公司西藏松贊綠谷文化旅游有限公司發(fā)生股東變更，新東方通過關(guān)聯(lián)公司新晉入股成為第三大股東，持股約 12.4%，俞敏洪出任新董事，此前的 A 輪投資者招銀國(guó)際的持股比例則相應(yīng)稀釋至約 18％。
近年來，新東方正加速轉(zhuǎn)型文旅賽道，旗下的旅行社業(yè)務(wù)主要聚焦中老年群體的旅游活動(dòng)，尤其瞄準(zhǔn)富裕銀發(fā)族，這與松贊多年以來深耕中老年高端客源市場(chǎng)的積累高度契合。與此同時(shí)，經(jīng)過二十余年的穩(wěn)健發(fā)展，松贊一站式線路的酒店服務(wù)模式已十分成熟，新東方選擇戰(zhàn)略入股，或許正是希望借助其完善的體系與品牌影響力，加速實(shí)現(xiàn)自身在高端文旅領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局。
重磅禮包：昆明高端酒店發(fā)展如何
今年八月，昆明文旅發(fā)布征求意見稿，為吸引高端酒店入駐拋出重磅政策禮包。
意見里寫明，凡新建或改擴(kuò)建達(dá)到國(guó)家五星標(biāo)準(zhǔn)的酒店，可按固定投資額（不含土地款）的 2% 獲得一次性補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目封頂 3000 萬元，且補(bǔ)貼可與貸款貼息、改造獎(jiǎng)勵(lì)、營(yíng)業(yè)額達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)疊加使用；存量物業(yè)改造后，若達(dá)五星標(biāo)準(zhǔn)并正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)滿一年，還能依營(yíng)業(yè)額再獲 50 萬至 150 萬元不等的獎(jiǎng)勵(lì)。
早在 2022 年，昆明便為高端酒店業(yè)的發(fā)展立下明確目標(biāo)：到 2025 年，新建國(guó)際知名品牌酒店不少于 10 家，國(guó)際知名品牌酒店總量突破 30 家。當(dāng)時(shí)，昆明全市已擁有 8324 家住宿企業(yè)，其中包括 5 家五星級(jí)飯店、19 家四星級(jí)飯店。柏聯(lián)、萬豪、洲際、希爾頓等知名酒店巨頭在昆明運(yùn)營(yíng)超 30 家，另有恒隆君悅酒店、翠湖麗芮酒店、滇池瑞吉酒店、滇池凱悅酒店、香格里拉酒店等一批高品質(zhì)酒店項(xiàng)目在建。
如今三年期滿，昆明的高端酒店業(yè)市場(chǎng)發(fā)展幾何？
據(jù)昆明市文化和旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，目前全市擁有五星級(jí)或達(dá)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)酒店 32 家，國(guó)家丙級(jí)旅游民宿 26 家，另有 14 家旅游民宿被列入云南省等級(jí)旅游民宿培育庫(kù)。
從具體落地成果來看，2022 年的在建項(xiàng)目，如今多數(shù)轉(zhuǎn)為市場(chǎng)增量。其中，昆明君悅酒店、昆明翠湖麗芮酒店、昆明 JEN 酒店等均已正式投入運(yùn)營(yíng)，成為昆明高端酒店市場(chǎng)的新標(biāo)桿。香格里拉集團(tuán)雙品牌項(xiàng)目中的昆明香格里拉酒店，目前開業(yè)待定，而滇池瑞吉酒店、滇池凱悅酒店等項(xiàng)目仍在持續(xù)推進(jìn)。
在新項(xiàng)目方面，中旅打造的昆明海樵維景國(guó)際酒店已于本月 18 日竣工，正式進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段，另有官渡區(qū)建國(guó)飯店等一批項(xiàng)目破土動(dòng)工。特別值得一提的是，去年 10 月，西山區(qū)在重點(diǎn)文旅項(xiàng)目招商推介大會(huì)上成功簽約麗思卡爾頓酒店、昆明英帕索酒店項(xiàng)目，將與同期披露的 Snow Peak 昆明滇池露營(yíng)營(yíng)地項(xiàng)目一起，進(jìn)一步豐富滇池黃金旅游岸線的產(chǎn)品內(nèi)涵，為昆明高端度假市場(chǎng)注入新的活力。
政策加持下，存量改造也是一大熱點(diǎn)，除原和韻休閑中心改造而成的松贊昆明林卡外，昆明怡景園度假酒店將改造升級(jí)成洲際酒店集團(tuán)旗下的英迪格與 VOCO 雙品牌酒店。
整體來看，目前昆明的高端酒店市場(chǎng)已形成清晰的品牌梯隊(duì)，以攜程榜單作參考，奢華板塊由昆明柏聯(lián)酒店、昆明古滇半山溫泉酒店領(lǐng)銜，國(guó)際品牌與本土力量則共同構(gòu)成了豐富的豪華酒店陣營(yíng)，其中包括洲際、宋品、索菲特、華邑等知名品牌，覆蓋商務(wù)、休閑。從地理分布上看，一個(gè)顯著的趨勢(shì)是，多家高端酒店傾向于聚集在生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的滇池度假區(qū)附近，形成了相對(duì)密集的高端住宿集群。
不過，在蓬勃發(fā)展的同時(shí)，昆明高端酒店市場(chǎng)也面臨著一些挑戰(zhàn)。部分項(xiàng)目因各種原因未能如期推進(jìn)，包括春城首府瑞吉酒店、海倫國(guó)際萬怡酒店、錦慧金融中心英迪格酒店、俊發(fā)生態(tài)半島的凱悅酒店以及度假區(qū)的華爾道夫酒店等知名項(xiàng)目。
松贊 " 進(jìn)城 "：書寫昆明度假市場(chǎng) " 新劇本 "
不管如何，松贊進(jìn)駐昆明，勢(shì)必成為昆明高端酒店市場(chǎng)的一個(gè)重要多元住宿產(chǎn)品補(bǔ)充。提及松贊，多數(shù)人會(huì)聯(lián)想到藏地雪山下的小眾秘境，或是茶馬古道旁的文化驛站。這個(gè)以 " 秘境 " 聞名的酒店品牌，始終與遠(yuǎn)離塵囂的意象緊密相連。
如今，松贊卻將 " 走出藏區(qū) " 的關(guān)鍵布局落在了云南省會(huì)昆明，這不僅是一次品牌的空間轉(zhuǎn)移，更是一場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)馗叨硕燃偈袌?chǎng)格局的重新洗牌。
走出藏區(qū) 松贊為何選擇昆明
或許是因?yàn)榕c藏族文化的深度勾連，讓不少人對(duì)松贊的起源產(chǎn)生誤解，實(shí)際上它從云南香格里拉發(fā)家，是地道的本土力量。走出藏區(qū)的關(guān)鍵一步，松贊選擇將棋子落在春城昆明，這一決定并非偶然。
松贊昆明林卡項(xiàng)目定位，清晰地揭示了其戰(zhàn)略意圖：它不只是一家酒店，更是一個(gè)集品牌運(yùn)營(yíng)總部、產(chǎn)品研發(fā)中樞與文化旗艦展示功能于一體的復(fù)合空間。
早在 2021 年，松贊就已將集團(tuán)總部從香格里拉遷至昆明。這正是看中昆明作為西南門戶城市，所擁有的完善的交通網(wǎng)絡(luò)與城市資源，既能為其協(xié)調(diào)分布在云南、西藏、四川的 18 家酒店運(yùn)營(yíng)提供極大便利，也為未來的跨區(qū)域擴(kuò)張奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
這一選址邏輯，在同類高端品牌的發(fā)展軌跡中也能找到印證。另一小眾奢華品牌、有 " 輕奢版安縵 " 之稱的柏聯(lián)酒店，同樣發(fā)軔于昆明，并以次為根基輻射西南市場(chǎng)。可見對(duì)于這類植根于區(qū)域文化的奢華品牌而言，總部的選擇從來不止于商務(wù)便利，更在于與品牌基因、市場(chǎng)版圖的深度咬合。
另一方面，昆明四季如春的氣候，也與松贊 60 后、70 后主力客群的需求高度契合。
填補(bǔ)空白 昆明為何需要松贊
如今的昆明高端酒店市場(chǎng)，已形成滇池度假區(qū)為核心的酒店集群。洲際、君悅、索菲特等國(guó)際品牌扎堆，本土品牌柏聯(lián)也以 " 溫泉康養(yǎng) " 站穩(wěn)腳跟，看似供給充足，實(shí)則藏著 " 文化沉浸體驗(yàn) " 的明顯空白。
長(zhǎng)期以來，昆明雖坐擁滇池、石林、民族文化等優(yōu)質(zhì)資源，卻因缺乏特色體驗(yàn)，始終難以擺脫 " 游客中轉(zhuǎn)站 " 的尷尬境地，多數(shù)游客在此僅停留一兩晚，看完滇池便轉(zhuǎn)赴大理、麗江，高價(jià)值消費(fèi)與深度體驗(yàn)需求持續(xù)外流。
在 " 酒店即目的地 " 的大趨勢(shì)下，松贊的落地恰逢其時(shí)。其昆明林卡項(xiàng)目計(jì)劃打造的喜馬拉雅藝術(shù)空間、全年文化講座，以及對(duì)舊物料環(huán)保理念的踐行，不僅是對(duì)王澍 " 新鄉(xiāng)土主義 " 建筑的活化，更將藏地文化精髓與云南本土的如石林地貌、梯田元素深度融合，通過藝術(shù)展陳、文化活動(dòng)、手工藝體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，打造別具匠心的文化沉浸場(chǎng)景，讓酒店從 " 暫時(shí)住一晚 " 變?yōu)?" 體驗(yàn)?zāi)康牡?"，真正留住游客、留住消費(fèi)。
綜上，松贊昆明林卡的落地，不僅是一家酒店的開業(yè)，更是昆明作為 " 國(guó)際度假目的地 " 的一次價(jià)值升級(jí)，它讓酒店不再是旅行中的一個(gè)暫時(shí)落腳的空間，而是連接城市文化、自然與人文的樞紐，既讓游客感受滇池的生態(tài)之美，也觸摸到藏地與云南交融的文化深度，有望推動(dòng)昆明從 " 旅游中轉(zhuǎn)站 " 真正走向 " 文旅體驗(yàn)高地 "。
