今年 6 月 9 日，廣州最大的國企——越秀集團(tuán)忽然換帥，1963 年的張招興退休，"70 后 " 陳強(qiáng)接任董事長。
陳強(qiáng)上任 10 天之后，就北上北京，拜訪了北控集團(tuán)。陳強(qiáng)表示，兩個(gè)一線城市的兩大國企，" 在金融投資、城市科技、食品消費(fèi)等領(lǐng)域有廣泛的合作空間，希望進(jìn)一步整合優(yōu)勢資源、深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同 "。
一個(gè)多月之后，越秀集團(tuán)召開 2025 年度中期經(jīng)濟(jì)工作會議，新上任的陳強(qiáng)提出下半年的七項(xiàng)重點(diǎn)工作，其中前兩點(diǎn)是：力拼指標(biāo)、提速項(xiàng)目。
又過了兩個(gè)多月，10 月 9 日，越秀集團(tuán)宣布正式完成對香港人壽的全資控股——成為陳強(qiáng)上任之后完成的第一件大事。
早在 9 年前，越秀集團(tuán)就首次啟動了對香港人壽的競購。但 2016 年、2017 年先后兩次嘗試失敗。
直到 2024 年 12 月，越秀集團(tuán)全資子公司越秀保險(xiǎn)才與亞洲保險(xiǎn)、招商永隆代理、華僑銀行（香港）、上海商業(yè)銀行簽訂收購協(xié)議，交易標(biāo)的是香港人壽 83.33% 的股份。
這件事直到今年 10 月才最終落地。根據(jù)協(xié)議，越秀集團(tuán)同步向香港人壽注入 10 億港元，用于拓展養(yǎng)老、健康險(xiǎn)等新業(yè)務(wù)及渠道。
也就是說，交易完成之后，越秀集團(tuán)不僅補(bǔ)齊了壽險(xiǎn)牌照，成為廣州首家集齊 " 銀保證投 " 全牌照，可以做跨境金融服務(wù)的地方國企，越秀集團(tuán)還可以以此為翹板，推動金融和新業(yè)務(wù)的加速發(fā)展。
這筆以 17.68 億港元交易規(guī)模創(chuàng)下 2024 年以來香港最大壽險(xiǎn)收購案，可能是越秀集團(tuán)加速的開始。
在整個(gè)集團(tuán)加速的前提下，地產(chǎn)業(yè)務(wù)大概率也會加速。
據(jù)越秀地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人林德良透露，越秀正在布局 " 第三曲線 "。第一曲線是地產(chǎn)開發(fā)，第二曲線是物業(yè)、商業(yè)等運(yùn)營業(yè)務(wù)，第三曲線目前布局了幾塊業(yè)務(wù)：
第一個(gè)方向，把設(shè)計(jì)、裝修、監(jiān)理等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)打包，裝進(jìn)一個(gè)新平臺：越建科。這個(gè)新平臺是代建業(yè)務(wù)的拓展版，但它在蓋樓之外的另一重角色是地方政府基建的 " 代理人 "。
" 我們現(xiàn)在這塊做政府的很多的代建業(yè)務(wù)，不僅僅是這些（樓盤），現(xiàn)在連橋梁、連隧道都委托 "，林德良說，政府財(cái)政也不一定有錢代建，需要企業(yè)平臺先出錢出力建好，交回給政府，然后再 " 通過財(cái)政回給我們，沒錢的話給地 "。
簡單說：越建科通過自己的商業(yè)運(yùn)作，盤活土地等生產(chǎn)資料，完成建設(shè)任務(wù)的同時(shí)，通過產(chǎn)業(yè)鏈的方式獲得利潤。
第二個(gè)方向是城市更新。越秀地產(chǎn)在廣州已經(jīng)把模式跑通了，能達(dá)到 8% 的利潤率。
第三個(gè)方向是康養(yǎng)服務(wù)，目前已經(jīng)做到了了 8000 多個(gè)床位的規(guī)模。這塊業(yè)務(wù)有越秀金融板塊業(yè)務(wù)的加持，未來可以利用保險(xiǎn)資金支持康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)，同時(shí)通過保險(xiǎn)產(chǎn)品為客戶提供康養(yǎng)服務(wù)，形成 " 保險(xiǎn)支付 + 實(shí)體運(yùn)營 " 的閉環(huán)（參考泰康人壽的模式）。
這是越秀地產(chǎn)針對 " 房地產(chǎn)的開發(fā)利潤越來越薄，商業(yè)經(jīng)運(yùn)營也很難做了，寫字樓的空置率也這么高 "（林德良話）做出的應(yīng)對動作。
這些年來，越秀集團(tuán)一直在暗自提效、提速，甚至集團(tuán)財(cái)務(wù)體系都開始使用 AI 技術(shù)，向數(shù)智化轉(zhuǎn)型，節(jié)省財(cái)務(wù)成本的同時(shí)，反過來從財(cái)務(wù)分析、預(yù)算管理、風(fēng)險(xiǎn)評估為業(yè)務(wù)賦能。
不得不說，作為南方國企的代表之一，越秀地產(chǎn)比北方一些 "S" 開頭的企業(yè)進(jìn)步多了。
根據(jù)公開信息，越秀集團(tuán)已經(jīng)是一家萬億資產(chǎn)國企，截至 2024 年底，統(tǒng)計(jì)口徑資產(chǎn)總額飆到了 11385 億元。在 " 中國企業(yè) 500 強(qiáng) " 中，位列第 208 位。在 " 中國跨國公司 100 大 " 中，位于第 11 位。
不過，雖然在加速新業(yè)務(wù)，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)還是越秀地產(chǎn)的基本盤。在今年的戰(zhàn)略會上，管理層首先提的一個(gè)目標(biāo)就是：未來兩個(gè)月，花 100 億拿地的投資目標(biāo)不變。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025 年 1-9 月，越秀地產(chǎn)權(quán)益拿地金額為 119 億元，在行業(yè)內(nèi)排名第 11，比他的銷售額排名低了 2 個(gè)位置。對應(yīng)的權(quán)益新增貨值是 223 億元，全口徑新增貨值為 521 億元，有相當(dāng)比例項(xiàng)目在 " 小盤操股 "。從這一點(diǎn)上來說，越秀地產(chǎn)的投資策略還是非常謹(jǐn)慎的。
