泰禾集團(tuán)退市已有兩年，近期仍頻發(fā) " 意外 "。
上周，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監(jiān)委實(shí)施留置措施。與此同時(shí)，因未按規(guī)定披露重大訴訟，泰禾集團(tuán)及黃其森等一眾高管，收到證監(jiān)部門(mén)開(kāi)出的一張?zhí)靸r(jià)罰單。
近幾年來(lái)，因相關(guān)資產(chǎn)被查封和凍結(jié)，已影響到公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)。此時(shí)，掌舵人黃其森再次陷入漩渦，真是屋漏偏逢連夜雨。
早在 3 年前，黃其森就曾被帶走協(xié)助調(diào)查長(zhǎng)達(dá) 8 個(gè)月，公司一時(shí)群龍無(wú)首，成為熱議的焦點(diǎn)。如今，一紙公告中明確點(diǎn)名其涉嫌違法，這位中國(guó) " 豪宅教父 "，再次引發(fā)外界關(guān)注。
二度被查
8 月 22 日，泰禾 3（證券代碼：400195）披露公告稱(chēng)，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森，因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)委實(shí)施留置措施。
目前，泰禾集團(tuán)仍處于經(jīng)營(yíng)困境中，黃其森此番 " 出事 "，可能會(huì)影響公司脫困的進(jìn)度。
公司對(duì)外表示，截至公告日，其存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，會(huì)對(duì)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。除此之外，公司按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍然正常進(jìn)行。
黃其森并非首次被帶走。2022 年 3 月，他被有關(guān)部門(mén)帶走協(xié)助調(diào)查，直至 11 月后才再度公開(kāi)露面。
與此同時(shí)，公司副總裁黃曦、林文華也相繼被帶走調(diào)查。2023 年初，黃其森的得力干將黃曦涉嫌受賄罪，在吉林省白城市被提起公訴。
1964 年出生的黃曦，曾先后在建設(shè)銀行、中國(guó)銀行旗下投資銀行部任重要負(fù)責(zé)人。2018 年 8 月，她加盟泰禾集團(tuán)，擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管資金部門(mén)。
黃曦被帶走之時(shí)，正值公司紓困的關(guān)鍵時(shí)期，加上項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏放緩，面臨較大財(cái)務(wù)壓力，項(xiàng)目建設(shè)周期被迫延長(zhǎng)。2022 年，公司歸母凈利潤(rùn)虧損 53.74 億元，為連續(xù)第 3 年虧損。
作為分管資金的核心高管，黃曦的離開(kāi)，加劇了公司的融資困境，資金渠道進(jìn)一步收縮。
2023 年 8 月，泰禾集團(tuán)被深交所摘牌，退市當(dāng)日股價(jià) 0.43 元 / 股，總市值僅剩 10.70 億元。
公司退市前后，幾位核心高管先后出走。2023 年 7 月、9 月，副總經(jīng)理邵志榮、財(cái)務(wù)總監(jiān)劉向民離職。公司退市 1 年后，主管北京區(qū)域以及北方集團(tuán)等業(yè)務(wù)板塊的副總經(jīng)理王景崗遞交辭呈。
天價(jià)罰單
黃其森被二度留置的同時(shí)，泰禾集團(tuán)也收到證監(jiān)部門(mén)的一紙罰單。
據(jù)公告，2020 年 7 月 6 日至 2022 年 12 月 13 日期間，泰禾集團(tuán)系深交所上市企業(yè)，同時(shí)是 16 泰禾 02 等 6 只債券發(fā)行人。
經(jīng)福建證監(jiān)局查明，2020 年 7 月 6 日至 2021 年 5 月 8 日，泰禾集團(tuán)發(fā)生 13 起訴訟，標(biāo)的額累計(jì)約 96.74 億元，占 2020 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 48.21%。其中，有 12 起訴訟標(biāo)的額超 5000 萬(wàn)元；
2021 年 12 月 14 日至 2022 年 12 月 13 日，發(fā)生 10 起訴訟，標(biāo)的額累計(jì)約 61.91 億元，占 2021 年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 41.84%。其中，有 9 起訴訟標(biāo)的額超 5000 萬(wàn)元。
證監(jiān)部門(mén)認(rèn)為，泰禾集團(tuán)應(yīng)及時(shí)披露上述訴訟，但公司遲至 2023 年 5 月 26 日僅披露其中 1 起訴訟，其余 22 起訴訟至 2025 年 2 月 6 日才陸續(xù)披露完畢，不符合《證券法》相關(guān)規(guī)定。
監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)，公司作為上市公司及債券發(fā)行人，未在 2020 年至 2022 年報(bào)中披露上述訴訟，存在重大遺漏。
針對(duì)上述違法違規(guī)行為，福建監(jiān)管局做出處罰決定：
黃其森作為董事長(zhǎng)、總經(jīng)理以及代行董事會(huì)秘書(shū)，未組織公司按規(guī)定披露相關(guān)重大訴訟，被處以罰款 300 萬(wàn)元；時(shí)任公司董事、副總葛勇被罰款 250 萬(wàn)元，其余 6 名時(shí)任高管王景崗、黃耀文、邵志榮、李衛(wèi)東、劉向民以及阮仕江，分別被警告和罰款；泰禾集團(tuán)被警告，并處以 600 萬(wàn)元罰款。上述罰款金額合計(jì) 1740 萬(wàn)元。
豪宅教父
黃其森早年從福州一中順利考進(jìn)福州大學(xué)建筑系。畢業(yè)后，分配進(jìn)入建行福建分行。
在建行系統(tǒng)工作期間，自小聰穎過(guò)人的黃其森，逐漸熟稔建筑行業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系。這可能是他下海后，重用有銀行背景高管的原因之一。
曾擔(dān)任建行總行機(jī)構(gòu)部總經(jīng)理的黃曦、曾擔(dān)任建行支行行長(zhǎng)的林文華，相繼成為他的左膀右臂。
1992 年，黃其森丟掉建行的 " 鐵飯碗 "，創(chuàng)立了福建泰禾。6 年后，全國(guó)住房實(shí)物分配宣告停止，轉(zhuǎn)向住房分配貨幣化，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展良機(jī)。
黃其森既懂建筑業(yè)務(wù)，也熟悉銀行融資流程，相比一些地產(chǎn)商更具專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。1998 年，他主導(dǎo)在福州開(kāi)發(fā)天元花園，以山景為賣(mài)點(diǎn)，創(chuàng)立半坡式豪宅產(chǎn)品，在當(dāng)時(shí)以經(jīng)濟(jì)型住房為主流市場(chǎng)里獨(dú)樹(shù)一幟。
這幾乎定下此后泰禾系產(chǎn)品基因：高端、豪宅。2002 年，黃其森殺進(jìn)北京市場(chǎng)，拿下通州一處占地 500 多畝的土地，打造一個(gè)豪宅別墅產(chǎn)品。
2004 年，中式高端豪宅 " 運(yùn)河岸上的院子 " 揭開(kāi)面紗，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格 2000 美元 / 平方米。不過(guò)，項(xiàng)目并未如在福州市場(chǎng)那般受寵，直至 4 年后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造升級(jí)，才迎來(lái)市場(chǎng)垂青，并成功入選亞洲十大超級(jí)豪宅，黃其森收獲 " 豪宅教父 " 的美譽(yù)。
2014 年，黃其森將運(yùn)河上的院子升級(jí)為中國(guó)院子，簽約成龍代言，并請(qǐng)來(lái)章子怡等明星站臺(tái)。當(dāng)年，公司銷(xiāo)售規(guī)模突破 200 億元，挺進(jìn)行業(yè) TOP 30。
黃其森一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩，決定將院子產(chǎn)品復(fù)刻到全國(guó)。2015 年之后，地產(chǎn)行業(yè)熱火朝天，泰禾先后在福建、北京及上海拿下地王項(xiàng)目，后又通過(guò)收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。
2017 年、2018 年，公司銷(xiāo)售規(guī)模分別為 1007.2 億元、1303.4 億元。黃其森個(gè)人也走到人生巔峰，2018 年，黃其森家族以 270 億元財(cái)富，躋身胡潤(rùn)百富榜單第 110 位。
在房地產(chǎn)行業(yè)揮斥方遒的同時(shí)，黃其森在廣闊的金融領(lǐng)域布局，2017 年斥資 106 億港元收購(gòu)香港大新金融集團(tuán)旗下壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)，并成立泰禾人壽，拿到保險(xiǎn)牌照，其后還發(fā)起成立海峽人壽、平潭金控等企業(yè)。
通過(guò)金融反哺地產(chǎn)行業(yè)，可能是黃其森最初的想法。
他沒(méi)料到，2020 年 " 三道紅線(xiàn) " 降臨，泰禾集團(tuán)出現(xiàn)首次債券違約，流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)，至今沒(méi)有完全解決，自我救贖仍是漫漫長(zhǎng)路。
