" 從實驗室到臨床應用，我們最缺的是能快速落地的專業(yè)化空間。" 在 2025 中國細胞與基因治療大會（CSGCT）現場，一位專注于 CAR-T 療法研發(fā)的企業(yè)負責人的發(fā)言，引發(fā)了在場眾多嘉賓的共鳴。9 月 12 日至 13 日，這場匯聚 2000 余位國內外 CGT 領軍人物的行業(yè)盛會在中關村展示交易中心舉行，而 " 空間瓶頸如何破解 "" 產業(yè)協同如何深化 " 等議題，成為大會熱議的焦點——這也讓位于海淀區(qū)的中關村西三旗（金隅）科技園，憑借其獨特的產業(yè)布局進入了更多從業(yè)者的視野。

作為全球生物醫(yī)藥產業(yè)的前沿賽道，細胞與基因治療（CGT）正以驚人的速度重塑醫(yī)療健康領域。根據中投產業(yè)研究院發(fā)布的《" 十五五 " 中國未來產業(yè)之細胞與基因治療行業(yè)趨勢預測及投資機會研究報告》，預計 2025 年全球 CGT 市場規(guī)模達到 305.4 億美元，2030 年全球 CGT 市場規(guī)模預計達 360 億美元。在這樣的增速下，北京市 " 十四五 " 時期高精尖產業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出，要將生物醫(yī)藥打造為千億級產業(yè)集群，海淀區(qū)更是將其列為重點培育的戰(zhàn)略性新興產業(yè)之一，通過政策引導、資源集聚，推動產業(yè)向價值鏈高端邁進。

但產業(yè)高速發(fā)展的背后，" 單打獨斗 " 的瓶頸日益凸顯。" 一家 CGT 企業(yè)從研發(fā)到量產，需要實驗室、中試車間、冷鏈倉儲等多種空間，還得對接科研機構、臨床醫(yī)院、供應鏈企業(yè)，在北京找齊這些資源太難了。" 大會現場，一位投資者的感慨道出了行業(yè)共性問題。北京核心城區(qū)符合生物醫(yī)藥企業(yè)需求的專業(yè)化空間不足，且分散的資源布局導致企業(yè)間協作成本增加，嚴重制約了新質生產力的釋放。

瞄準這一產業(yè)痛點，中關村西三旗（金隅）科技園走出了一條 " 城市更新 + 產業(yè)協同 " 的特色路徑。不同于新建園區(qū)，這里的每一棟建筑都承載著 " 轉型 " 的故事——原天壇家具的生產車間，如今正被改造為適配生物制劑研發(fā)的標準化空間；曾經的五金廠房，通過結構加固與管線升級，即將成為具備 P2 級生物安全實驗室條件的創(chuàng)新載體。" 我們不是簡單地‘騰籠換鳥’，而是要通過空間重構，實現產業(yè)生態(tài)的重塑。" 園區(qū)相關負責人介紹，園區(qū)按照產業(yè)發(fā)展全流程規(guī)劃空間布局，提供生物醫(yī)藥產業(yè) " 研發(fā) - 中試 - 生產 - 配套 " 的全鏈條載體，這種 " 緊湊式 " 布局，讓企業(yè)間的協作距離從 " 小時級 " 縮短到 " 分鐘級 "。

金隅生命科學創(chuàng)新中心的轉型，正是這一思路的典型實踐。這座位于西三旗建材城、建筑面積 5.3 萬平方米的園區(qū)，前身為生產制造企業(yè)，保留了最高層高 10 米、最大承重可達 1.6T 的優(yōu)勢，已具備打造 ISO5 級潔凈車間的硬件條件。更關鍵的是，金隅生命科學創(chuàng)新中心并非孤立存在，與附近可承接中試需求的金隅智造工場、可提供智能硬件配套的金隅智薈中心，共同形成了生物醫(yī)藥產業(yè)的 " 協同矩陣 "。同時，園區(qū)依托海淀醫(yī)院北區(qū)（在建）、清華長庚、積水潭等三甲醫(yī)療資源，聯合巢生實驗室、GHIC 全球健康產業(yè)創(chuàng)新中心等生物醫(yī)藥孵化器，以及 CRO/CDMO、AI 計算生物學等 20+ 共性技術平臺，構建 " 政產學研醫(yī) " 協同生態(tài)，加速成果轉化。

這種 " 協同效應 " 正在吸引更多企業(yè)入駐。在金隅智造工場齊碳科技實驗室里，工作人員正在調試基因測序設備。" 選擇這里，不僅因為車間能滿足我們的生產需求，更因為園區(qū)能幫我們對接上下游企業(yè)資源。" 企業(yè)負責人介紹，入駐以來，通過園區(qū)搭建的產業(yè)對接平臺，他們已與醫(yī)療機構達成合作意向，加速了產品的臨床驗證。截至目前，中關村西三旗（金隅）科技園已聚集多家生物醫(yī)藥及相關領域企業(yè)，形成了涵蓋基因檢測、醫(yī)療器械、生物材料等細分領域的產業(yè)雛形。

資金與政策的 " 加持 "，讓園區(qū)的產業(yè)生態(tài)更具活力。由金隅集團與海淀區(qū)政府共同設立的 " 金隅海淀 " 科創(chuàng)基金，投資多家科技企業(yè)，其中不乏專注于 CGT 領域的初創(chuàng)企業(yè)。" 基金不僅給資金，還幫我們對接行業(yè)資源，這種‘投后賦能’對初創(chuàng)企業(yè)來說太重要了。" 一家獲得基金投資的生物科技企業(yè)負責人表示。

站在新質生產力發(fā)展的風口，中關村西三旗（金隅）科技園的探索，不僅為北京生物醫(yī)藥產業(yè)破解 " 空間瓶頸 " 提供了新思路，更通過產業(yè)協同、資源整合，為區(qū)域經濟高質量發(fā)展注入了新動能。正如 2025 中國細胞與基因治療大會上一位專家所言：" 未來的生物醫(yī)藥競爭，不再是單個企業(yè)的較量，而是產業(yè)生態(tài)的比拼。"

從這個角度看，中關村西三旗（金隅）科技園的布局，正契合了產業(yè)發(fā)展的未來方向。這種以生態(tài)協同破解產業(yè)痛點、以空間更新承載創(chuàng)新需求的實踐，將為國內戰(zhàn)略性新興產業(yè)突破發(fā)展瓶頸、實現高質量集群化發(fā)展提供有益參考。

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