隨著 " 好房子 " 國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》即將于 2025 年 5 月 1 日正式施行，中國房地產(chǎn)行業(yè)正迎來從 " 量 " 到 " 質(zhì) " 的深刻轉(zhuǎn)型。在這一背景下，招商蛇口率先推出 " 招商好房子 " 技術(shù)體系，圍繞 " 安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù) " 七大維度，構(gòu)建新一代品質(zhì)住宅范式。這一體系不僅是對政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)，也是對新時期客戶人居需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，更是對行業(yè)未來發(fā)展方向的前瞻性探索。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入 " 品質(zhì)時代 "

2025 年是房地產(chǎn)行業(yè)具有里程碑意義的一年。隨著《住宅項目規(guī)范》將于 5 月起正式實施，" 好房子 " 這一概念首次從政策倡導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袕?qiáng)制約束力的國家標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)對住宅品質(zhì)提出了全方位要求——層高不低于 3 米、4 層及以上住宅設(shè)置電梯、日照噪聲嚴(yán)控等，不僅重新定義了品質(zhì)住宅的基本標(biāo)準(zhǔn)，更預(yù)示著未來市場將加速分化。在這一背景下，如何響應(yīng)國家政策導(dǎo)向，滿足人民群眾日益增長的美好居住需求，成為擺在所有房企面前的必答題。

招商蛇口作為央企背景的領(lǐng)軍企業(yè)，敏銳捕捉到這一政策轉(zhuǎn)向帶來的機(jī)遇。事實上，早在政策出臺前，招商蛇口就已在全國多個項目中探索 " 好房子 " 的實踐路徑，如廣州南沙的招商林嶼境通過 " 第四代住宅 " 設(shè)計，將小戶型居住空間從 " 功能壓縮 " 轉(zhuǎn) " 品質(zhì)升級 "，不僅提供了充足的室內(nèi)空間和儲物區(qū)域，還配置空中花園，讓每層住戶都可以擁有無遮擋的采光和通風(fēng)環(huán)境，以創(chuàng)新設(shè)計、高贈送、立體生態(tài)營造小戶型居住新體驗。

政策與市場的雙重驅(qū)動使 " 好房子 " 從概念走向?qū)嵺`。一方面，住建部門通過標(biāo)準(zhǔn)制定引導(dǎo)行業(yè)向高質(zhì)量、高品質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型；另一方面，消費者對居住品質(zhì)的要求日益提升，改善型需求持續(xù)釋放?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024 年 140-180 平方米及 180 平方米以上產(chǎn)品和總價 500-1000 萬及 1000 萬以上高總價產(chǎn)品穩(wěn)定增長，增量資金明顯聚焦核心資產(chǎn)。這種結(jié)構(gòu)性變化促使房企重新思考產(chǎn)品戰(zhàn)略，而 " 招商好房子 " 技術(shù)體系的發(fā)布，正是對這一趨勢的前瞻性回應(yīng)。

值得注意的是，" 好房子 " 新政不僅關(guān)注物理空間的硬性指標(biāo)，更強(qiáng)調(diào)居住體驗的整體提升。正如招商蛇口對 " 好房子 " 的新定義——它不僅是精工筑造的物理空間，更是承載人情溫度、親情紐帶與心情療愈的情感場域。為此，招商蛇口還打造了 " 深度睡眠系統(tǒng)、幸福廚房、全能陽臺、環(huán)保魔方、機(jī)器人服務(wù) " 等特色IP，持續(xù)構(gòu)建更美好舒適的生活方式。這種對居住本質(zhì)的深刻理解，構(gòu)成了 " 招商好房子 " 的精神內(nèi)核，也為行業(yè)如何響應(yīng)政策要求、創(chuàng)造真正意義上的 " 好房子 " 提供了思路。

七大維度重塑品質(zhì)住宅典范

據(jù)悉，招商蛇口推出的 " 招商好房子 " 技術(shù)體系以 " 此心安處是吾家 " 為核心理念，構(gòu)建了 " 智慧恒久的品質(zhì)之家、自然和諧的美學(xué)之家、友鄰相伴的長情之家 " 三大價值主張，并細(xì)化為 " 安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù) " 七大維度內(nèi)容。這一體系不僅全面對接 " 好房子 " 國家標(biāo)準(zhǔn)的各項要求，更從人居體驗的深層次需求出發(fā)，重新定義了新時代品質(zhì)住宅的內(nèi)涵與外延。

以 " 安居無憂 " 為例，招商蛇口在住宅建筑安全性基礎(chǔ)之上，通過安全監(jiān)控 + 安全預(yù)警，以智能預(yù)警系統(tǒng)與人性化設(shè)計，覆蓋煙感、燃?xì)?、高空拋物等隱患，搭配天使之眼守護(hù)老幼，從被動防御到主動關(guān)懷，讓安全防護(hù)融入日常。

在 " 舒適健康 " 方面，依托新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)等技術(shù)，保障空氣質(zhì)量和用水安全，在此基礎(chǔ)上，如何讓居住者 " 睡個好覺 " 是 " 招商好房子 " 的一大特色?！?025 年中國睡眠健康調(diào)查報告》顯示：中國 18 歲及以上人群睡眠困擾率為 48.5%。針對這一痛點，招商蛇口率先掀起深度睡眠革命，依托 " 特殊工藝、設(shè)備減震、隔音材料、智能監(jiān)測 " 等前沿技術(shù)，打造 " 深度睡眠系統(tǒng) " 特色IP，從根本上改善人們的睡眠質(zhì)量，用科學(xué)手段治愈現(xiàn)代人的失眠焦慮。

此外，在" 幸福廚房、全能陽臺 " 兩大特色IP內(nèi)容上，前者設(shè)置廚房空調(diào)、水槽洗碗機(jī)聯(lián)動等設(shè)備，以集成式設(shè)計實現(xiàn)排煙與制冷協(xié)同運(yùn)作，確保烹飪時空氣流通且溫度適宜；后者則是招商蛇口推出的特色陽臺整裝解決方案，通過對智能提升窗、集成洗衣柜/家政柜的有機(jī)整合，打造舒適整潔的多功能陽臺，持續(xù)構(gòu)建 " 招商好房子 " 的差異化優(yōu)勢。

在 " 綠色低碳 " 方面，招商蛇口將環(huán)保理念融入日常生活場景。通過超低能耗建筑、智能垃圾投遞模塊、懸浮式去家務(wù)化設(shè)計等，以科技賦能環(huán)保日常，讓綠色不僅是標(biāo)配，更是省力、省錢、省心、省事的可持續(xù)生活美學(xué)。如打造環(huán)保魔方特色IP，提供智能無感垃圾投遞系統(tǒng)，把垃圾投遞運(yùn)輸提升到 " 無感 "，系統(tǒng)可以用手或者腳踏感應(yīng)無接觸投遞，革新垃圾處理，享受更多綠地。這種長期主義的綠色發(fā)展理念，使 " 招商好房子 " 的低碳承諾具有堅實的實踐基礎(chǔ)。

" 貼心服務(wù) " 則體現(xiàn)了招商蛇口對 " 房子是容器，生活是內(nèi)容 " 的深刻理解。依托招商積余物業(yè)團(tuán)隊，通過 24 小時健康管家、共享智庫、機(jī)器人服務(wù)，打造全維度生活響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)；而 " 招商薈 "、" 小招服務(wù)站 " 等平臺，則能實現(xiàn)服務(wù)與需求的精準(zhǔn)匹配。如在特色服務(wù) ip ——機(jī)器人服務(wù)方面，部署巡檢機(jī)器人、車場無人值守等前沿技術(shù)，從 " 機(jī)器替崗 " 到 " 機(jī)器人即服務(wù) ", 從跑腿到服務(wù)，提供貼心的用戶體驗。

在業(yè)內(nèi)看來，招商蛇口 " 招商好房子 " 技術(shù)體系的獨特在于，它并非七大維度的簡單疊加，而是通過系統(tǒng)化整合，形成 " 空間場景 - 創(chuàng)新技術(shù) - 貼心服務(wù) " 的全鏈條深度協(xié)同。這種系統(tǒng)性思維使 " 招商好房子 " 能夠?qū)⒄叱珜?dǎo)的理念轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗的生活場景，從而在滿足 " 好房子 " 國家標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出更高維度的居住價值。

從理念到實踐的人居答卷

在 " 好房子 " 政策即將落地之際，招商蛇口率先打造兼具時代精神和人文溫度的好房子標(biāo)桿—— " 招商好房子 "，重新定義新一代 " 好房子 "：以安全為基、以人文為魂，從城市共融到生活細(xì)節(jié)，構(gòu)建系統(tǒng)性人居解決方案。

據(jù)悉，" 招商好房子 " 技術(shù)體系即將在 " 招商西安璽、北京招商序、成都招商錦城序、上海康定壹拾玖、蘇州招商序、佛山招商華璽 " 六個項目首批落地。這些項目分布在全國不同區(qū)域，產(chǎn)品定位各異，但共同構(gòu)成了詮釋 " 招商好房子 " 理念的完整樣本庫，為行業(yè)提供了豐富的實踐參考。

以上?？刀ㄒ际熬翞槔椖康靥幚响o安康定路，是招商集萃璽系之上的人居造詣，深度融合 " 安居無憂、貼心服務(wù)、美學(xué)煥新、精工匠心 " 等七大維度內(nèi)容，集采世界經(jīng)典宅邸的靈感，在靜安歷史的源脈進(jìn)行延伸，傳承老靜安生活的原味，以一部上成之作為當(dāng)?shù)啬酥寥珖袌鰳淞⒘?" 好房子 " 新標(biāo)桿。

除此之外，上海招商啟序系首作——招商序，項目地處上海源點吳淞，作為招商蛇口旗艦居住品牌，是繼西安、武昌、南京之后的第四代序系，集十年璽序作品之大成。以 " 豪宅品類的空間專家 " 之姿，通過對空間打造的劃時代變革，將 " 好房子 " 化作了看得見的生活場景，開啟高端人居的嶄新生活想象。

事實上，" 招商好房子 " 的推出離不開招商蛇口一直以來在產(chǎn)品力端的持續(xù)精研。作為中國綠色人居的探路者、實踐者和領(lǐng)跑者，招商蛇口以袁庚 " 自然和諧 天人合一 " 的居住理想為原點，不斷提升產(chǎn)品力，2024 年提出了全新的 "3+1 產(chǎn)品系 "，包括天青、攬閱、啟序、璽 4 大產(chǎn)品線，多方面適配客戶的需求。在產(chǎn)品打造過程中，招商蛇口還前瞻客戶需求變化不斷推進(jìn)產(chǎn)品的升級迭代，如璽系產(chǎn)品已歷經(jīng)十年并再度迭新，成為 2024 年度十大頂級豪宅產(chǎn)品系；同時，持續(xù)挖掘客戶細(xì)分需求，通過新產(chǎn)品打造滿足購房者日益增長的改善新需求。

在產(chǎn)品力端的持續(xù)精益求精上也讓招商蛇口收獲頗豐，旗下的璽系、啟序系等高端產(chǎn)品線在市場中表現(xiàn)出色，成為備受各地客戶青睞的標(biāo)桿項目。例如，北京招商璽和合肥招商璽分別入選全國十大豪宅和全國城市新標(biāo)桿；在 2024 年北京總價 1000 萬元以上住宅成交中，北京招商璽以 257 套位列 TOP4，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)品優(yōu)勢。憑借過硬的產(chǎn)品力，2024 年招商蛇口在多個城市銷售排名均在 TOP3 以內(nèi)，公司全年全口徑銷售金額達(dá)到 2193 億元，位列百強(qiáng)房企 TOP5。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，在這場由政策推動、市場選擇的品質(zhì)革命中，" 招商好房子 " 的價值不僅在于打造了一批標(biāo)桿項目，更是為中國房地產(chǎn)的 " 下半場 " 提供了從產(chǎn)品創(chuàng)新向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的重要參考。當(dāng)行業(yè)集體告別 " 高周轉(zhuǎn) " 路徑依賴，以招商蛇口為代表的責(zé)任央企正以人文關(guān)懷為底色、以科技創(chuàng)新為引擎，講述中國房地產(chǎn)的新敘事。