萬科組織架構(gòu)調(diào)整，落地了。

9 月 17 日，萬科集團在官網(wǎng)上變更了組織架構(gòu)。其最新組織架構(gòu)，包括集團總部、地區(qū)公司和事業(yè)部。

細分來看，集團總部包括董事會辦公室、投資發(fā)展中心、財務資金中心、審計監(jiān)察中心等 13 個部門；地區(qū)公司包括北京、上海、深圳、浙江等 16 個地區(qū)公司；事業(yè)部涵蓋辦公、商業(yè)與酒店、物業(yè)、長租公寓、物流等 8 項業(yè)務。

億翰智庫分析師王玲指出，萬科實施調(diào)整前，區(qū)域公司為組織架構(gòu)中重要的組成部分，形成 " 總部—區(qū)域—城市 " 的三級管理鏈條；包括北京、華東、華中、南方、西南 5 大區(qū)域公司，總部直接管上海、廣佛 2 家公司，以及東北、西北 2 個總公司。

克而瑞分析師介紹，萬科本輪架構(gòu)調(diào)整，包括調(diào)整區(qū)域公司，由總部直接管理城市公司，管控模式從 3 級轉(zhuǎn)變?yōu)?2.5 級等。

" 深鐵對萬科的支持力度不小，而萬科自身也需要進行相應變革，以更好適應當前市場環(huán)境。" 王玲表示。

據(jù)了解，按萬科最新架構(gòu)，集團總部定位為風險控制、戰(zhàn)略運營及資產(chǎn)價值中樞，負責集團發(fā)展戰(zhàn)略制定、日常經(jīng)營管理和決策、各類風險管控等，重點增強業(yè)務管控能力。

事業(yè)部定位為集團經(jīng)營服務業(yè)務的專業(yè)運營中樞，負責各類業(yè)務日常經(jīng)營管理，輸出專業(yè)輕資產(chǎn)運營能力。

地區(qū)公司定位為集團一線業(yè)務的協(xié)調(diào)執(zhí)行中樞，負責集團開發(fā)業(yè)務，并統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)營服務業(yè)務在屬地的具體開展。根據(jù)業(yè)務體量、發(fā)展前景、貨值情況等因素，將原區(qū)域公司、城市公司合并組成地區(qū)公司。

" 此番調(diào)整的目標是，在強化組織管控與保持市場活力之間取得關(guān)鍵平衡，力爭實現(xiàn)治理效能與業(yè)務發(fā)展雙重提升。" 萬科方面稱。

業(yè)內(nèi)人士認為，在當前市場環(huán)境下，房企調(diào)整、取消區(qū)域公司，實施扁平化、短鏈條、強總部的優(yōu)化路徑，有助于企業(yè)在市場更好扎根、立足。

" 萬科減少管理層級、縮短決策鏈條，通過實現(xiàn)資源統(tǒng)一管理和集中調(diào)度來提升運營效率，可增強其對市場的敏感度和應對能力。" 克而瑞分析師表示。

萬科 " 瘦身 " 之際，其再次獲得大股東借款支持。萬科 9 月 16 日披露，公司第一大股東深鐵集團向其提供不超過 20.64 億元借款。

據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)，深鐵集團此前已累計向公司提供借款 238.77 億元。加上本次借款，深鐵集團已累計向萬科提供借款約 260 億元。

據(jù)東方證券分析師監(jiān)測信息，除股東借款，今年上半年萬科新增融資和再融資 249 億元，境內(nèi)利率為 3.39%，綜合資金成本繼續(xù)下降。而在自身努力及外部支持下，萬科上半年已完成 164.9 億公開債償付，2027 年前無境外公開債到期。

業(yè)績方面，今年上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入 1053.2 億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損 119.5 億元，同比分別下降 26.2% 和 21.3%。