近日，有市場知情人士透露，英格卡購物中心正計劃打包出售國內(nèi)的 10 座薈聚購物中心。

首批將出售位于無錫、北京、武漢的三座薈聚購物中心，涉及資金 160 億元，接盤方為康泰人壽領投的基金，基金總規(guī)模 80 億元。其中，泰康人壽認購 30 億元，其他參投方包括中銀三星、中宏、友邦、大都會人壽等險資，共計認購 30 億元。同時，英格卡將認購基金的劣后級，出資約 20 億元，剩余的 80 億元擬采用銀行融資的方式獲取。

無錫、北京、武漢 3 座薈聚是英格卡在中國內(nèi)地第一批開業(yè)的項目，運營至今已超 10 年，且在市場上均有不錯的營收表現(xiàn)。

其中，無錫薈聚是英格卡在中國內(nèi)地開業(yè)最早的項目，開業(yè)于 2013 年，總建筑面積達到 25 萬平方米，商業(yè)租賃面積為 15 萬平方米，2024 年全年銷售額達到 43 億元，客流量突破 1800 萬人次，相當于無錫常住人口的 2.5 倍。

北京薈聚是南城最火的購物中心，并常年穩(wěn)居全北京人氣 TOP3，年客流量約 3000 萬人次，預計銷售額在百億左右（官方未公布數(shù)據(jù)）。北京薈聚總建筑面積超過 50 萬平米，可租賃面積近 21 萬平米，入駐品牌多達 450 家左右，并有北京最大的宜家作為主力店。

武漢薈聚在 2015 年正式開業(yè)，項目總建筑面積約 35 萬平方米，其中商業(yè)面積占約 17 萬平方米，周末日均客流量穩(wěn)定在超 5 萬人次。

消息人士稱，以上 3 座購物中心出售后，英格卡購物中心后續(xù)可能將剩余 7 座薈聚全部出售。

除了上述 3 座薈聚，另外 7 座分別位于福州、長沙、南寧、昆明、合肥、西安和上海。這 10 座購物中心是英格卡購物中心在內(nèi)地的大部分資產(chǎn)，總可租賃面積約為 94 萬平米。

據(jù)北京商報報道，有接近北京薈聚的人士稱，收購后單體項目運營團隊不會改變，英格卡將保留項目運營權，且承諾投資期間保險機構的回報率將接近 7%。

英格卡購物中心的出售行為，主要原因是集團公司的財務壓力。英格卡集團 2024 財年營收同比下滑 5.5% 至 418.64 億歐元，凈利潤 8.06 億歐元，暴跌了 46.5%，出售資產(chǎn)將能在一定程度上緩解集團的現(xiàn)金流壓力。

英格卡集團是宜家品牌最大的特許經(jīng)營商，約占宜家全球零售額的 90%。宜家品牌所有權歸屬英特宜家集團（Inter IKEA Group），該集團同時承擔宜家產(chǎn)品系列的全球開發(fā)、生產(chǎn)、采購與供應鏈管理。雖然英格卡集團與英特宜家分屬不同公司和所有者，但兩者源于同一創(chuàng)始人，可謂是兩脈同源的 " 兄弟公司 "。

1998 年，英格卡集團旗下的宜家零售在中國大陸的第一家商場開業(yè)，正式開啟了在中國的零售事業(yè)。2009 年屬英格卡集團的英格卡購物中心進入內(nèi)地市場，開始在中國拓展商業(yè)綜合體業(yè)務，該業(yè)務以 " 薈聚 " 購物中心和寫字樓為主。

目前，格卡集團已在中國內(nèi)地開設有 40 個宜家顧客接觸點（包括 37 家商場、2 個體驗店、1 家設計訂購中心），以及 10 家薈聚。