這年頭，你可以關(guān)心緬甸騙局，關(guān)心明星撕逼，關(guān)心糧食和蔬菜 ......

做一個沒心沒肺的人。

但真的，別隨便看房價，一看就破防！

有位朋友哭訴，2024 年 3 月，在駿景花園沖動買下一套房子。

短短半年，就跌沒了 48 萬！心拔涼拔涼的。

他嘆了一口氣——

" 今天看到中介發(fā)出小戶型單價更低的房子，同一戶型 3 月從 560 萬，到 5 月 490 萬，到 6 月 470 萬售價，估計還能砍個 20 萬。"

哎，一年又白忙活了！

暴踩金融城三大金剛！

關(guān)于房價，房產(chǎn)君感同身受。

前 2 年，我拿著 400 萬預(yù)算，暴踩了金融城三大金剛，狂看幾十套房。

在一堆舊二手房里挑挑揀揀，罵罵咧咧，愣是找不到一個好的 3 房。

我嫌它貴，它嫌我窮。

2022 年踩盤天河?xùn)|

昨天，我又故地重游，相繼逛了盈彩美居、城市假日園、駿景花園 ......

哇擦，300 萬 + 在天河?xùn)| / 金融城一帶，望花園，戶型正，采光明亮的房子，一抓一大把，隨便挑！

市場巨變，沒買房的朋友，恭喜你，又賺到了。

想看房，想砍價，著急買房讀書的朋友，也可以找艾莎媽媽，我們私下聊

NO.1

天河?xùn)| / 金融城遍地 3 字頭！

普遍回調(diào) 20-30%

剛剛過去的 2024 年，天河?xùn)|房價，再次經(jīng)歷了一場血洗。

而且，前期網(wǎng)紅盤漲得越猛，后期就跌得越兇。

曾經(jīng) 5-6 萬 / 平的盈彩美居、城市假日園、中?？党恰ⅡE景花園、佳潤上品菁園，現(xiàn)在普遍4 萬 / 平出頭。

注意，4 萬 / 平只是均價，實際還有更低的，3 字頭早有成交。

盈彩美居、城市假日園，這兩個網(wǎng)紅盤，近期成交的兩套小兩房，不到 300 萬就能拿下！

甚至有一些做超貸的金融客進(jìn)來撿筍抄底了，每個月都有成交。

房子價格，也比前一年更好談了。

2023 年，你和房東磨破嘴皮子，掛牌 300 萬的房子，大概能砍 10-20 萬。

2024 年，房東笑磨破嘴著你買，掛牌 300 萬的房子，大概能砍 25-35 萬。

買房人，終于找回了尊嚴(yán)！

NO.2

直擊暴踩現(xiàn)場！

至于房子素質(zhì)怎么樣，眼見為實。

房產(chǎn)君挑著踩了幾套，有圖有真相，一起看看。

1）盈彩美居——約 95 平房，掛牌價 380 萬，單價 39779 元 / 平

這套房子位于一期聚彩 3 座，1 梯 6 戶（總樓層 12 層），中樓層。

雖然樓齡有 20 年了，但房子的格局很舒服，四平八穩(wěn)。

每個臥室面積有 8-13㎡，空間也不雞肋，而且都帶了大飄窗，采光很亮堂，木地板保養(yǎng)得還不錯。

房子望小區(qū)中央園林。我在陽臺站了 1 分鐘，很安靜，幾乎聽不到什么車流聲。

美中不足的是，只有一個洗手間！這也是很多老小區(qū)的通病，80-95 平，很多戶型普遍只做了獨衛(wèi)。

家里人口多的，多少有點不方便。

2）盈彩美居——約 85 平 3 房，掛牌價 364 萬，單價 41663 元 / 平

房子所在的匯彩軒 9 座，一梯 6 戶（總高 12 層），好處就是，房子公攤面積小。

走進(jìn)屋子，客廳寬敞得讓人意外。雖然面積不到 90 平，但客廳開間做到了3.7 米的開間！雙陽臺設(shè)計。

主臥也有全景大飄窗。20 年前的房子，能做到這種尺度，很 OK 了。

這套房子屬于相對中間的組團(tuán)，陽臺望出去，一片綠意盎然，安靜不吵。

盈彩美居，目前最近的地鐵站是三溪站，大約 1.2 公里左右，有便民車接駁，去山姆、宜家、美林天地逛吃購物，還是很方便的。

后期有13 號線二期珠村站（在建），就在小區(qū)附近，步行過去 200-300 米。

小區(qū)樓下底商很豐富，理發(fā)店、早餐鋪、水果店、肉菜鋪，各種餐飲美食滿足生活所需。

缺點就是，樓齡超過 20 年，物業(yè)管理一般，對口中學(xué)相對較差。

3）城市假日園，約 82 平 3 房，掛牌價 375 萬

房子格局方正，沒有三尖八角硬傷。

中高樓層，望出去的視野還算開闊，不過沒有前面 2 套望花園的房子安靜。

臥室空間很寬敞，可以放下 5 扇門衣柜、一米五大床和兩張桌子，通透明亮。

城市假日園，步行到車陂地鐵站約 900 米，周邊生活氣息很濃。

對口旭景小學(xué)，在天河?xùn)|板塊而言，口碑還不錯；但初中一般。

小區(qū)和陽光假日園一個開發(fā)商，外立面保養(yǎng)還算干凈，綠樹成蔭，就是園林缺乏管理，有些雜亂。

車位緊缺，而且樓棟不通地庫，不是很方便。

住進(jìn)去，是啥體驗？

好了，天河?xùn)|幾個網(wǎng)紅盤，我們盤了數(shù)據(jù)，也實地看過了。

房產(chǎn)君找了幾位租客和業(yè)主，聽聽他們的居住感受——

中?？党牵?/strong>

@業(yè)主 A：我是中海 2024 年 8 月業(yè)主。當(dāng)初看過天河?xùn)|幾個盤：

駿景花園，位置最好，物業(yè)差，樓下小鋪很有生活氣息，戶型不好。

盈彩美居，地理位置好，但我覺得小區(qū)不夠大，綠化不夠高，商業(yè)不錯，戶型可以。

中海康城，喜歡它的綠化，門口地鐵，物業(yè)管理還可以，戶型不錯。但缺點就是，和其他小區(qū)割裂，像孤島一樣。沒商業(yè)我覺得不是缺點，不是天天去商場，想去的話，開車也方便。

@租客 B：

中?？党峭砩辖型赓u有點難。物業(yè)晚上管理很嚴(yán)，不給外賣員小電驢進(jìn)入，需要步行，所以他們不愿意接單。

駿景花園：

@業(yè)主 A：駿景小學(xué)不錯，人車不分流 + 車位少是最大的問題。

相對停車，物業(yè)問題都不算什么了。每一個軒都有群，有什么事情在群上罵物業(yè)就能解決。但停車，實在是太難了！只要解決停車問題，駿景我覺得幾乎完美。

@業(yè)主 B：

停車位真的太重要了，我住駿景，每天去羊創(chuàng)開車上班，走路十多分鐘，下雨天去到停車場全身都濕了… ...

@業(yè)主 C：駿景一塊多物業(yè)管理費，對應(yīng)的物管不算差了。

我對物業(yè)的日常體感是：都配有管家，有需求有投訴都會積極響應(yīng)，服務(wù)態(tài)度很好，目前已經(jīng)成立業(yè)委會，相較以前有改善。

在廣州 1 塊錢物業(yè)費還想要啥自行車！這點錢也就是個垃圾清理費?，F(xiàn)有水平我是覺著已經(jīng)物有所值了。

天朗明居：

@業(yè)主 A：物業(yè)比較差，但是天朗車道很窄，天臺也幾乎沒有晾曬的地方。小區(qū)設(shè)施沒有駿景那么方便。

這幾個都是 IP 流量盤，有知名度，雖然房價大幅回調(diào)，但基本每個月都有 5-10 套成交。

這年頭，不怕房子降價賣，最怕無人問津！

最后房產(chǎn)君想說——

其實這兩年，很多人煩惱的根源，都來源于房價。

沒有人敢說自己，買房是絕對自住。誰都希望，自己的房子未來賣出去的時候，能保值，至少不虧嘛。

但你轉(zhuǎn)換心態(tài)，和女朋友結(jié)婚，需要一套房；孩子著急讀書了，要換一套學(xué)位房；生了二胎，父母來了，小房換大房......

你買的房，是當(dāng)時你能做的最好選擇了。

而且，像駿景、盈彩，很多原住業(yè)主買的便宜，價格都不在一個起跑線，人比人，只會氣死人！

所以不妨放下房價焦慮，該吃吃該喝喝，經(jīng)營好生活，比啥都重要。

好了，看完這些房子，如果你想 300 萬 + 在天河上車一套三房，兼顧孩子讀書，不妨私聊艾莎媽媽 ~

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