9 月 10 日，上海市黃浦區(qū)外灘街道一處住宅樓盤公布 " 一房一價表 "，計劃于 9 月 11 日開始認購。

這一單價超過了今年 6 月保利發(fā)展在浦東世博板塊的 30.27 萬元 /㎡，以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的 30.2 萬元 /㎡，成為上海新房備案單價的最高紀錄。

該項目是港資房企嘉里建設在金陵路開發(fā)的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期 120 套房源，面積段為 360～875㎡，入市均價 20.5 萬元 /㎡，套均總價 8203 萬元左右，總貨值在 98 億元左右。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從嘉里建設方面了解到，金陵華庭二期樣板房 8 月上旬就已對外開放，截至目前有 800 余組客戶到訪參觀，預計將在 9 月中下旬正式開盤選房。

金陵華庭共有 4 幢約 150 米超高層住宅（318 套大平層）以及 29 套風貌住宅，今年 3 月首次開盤推出 158 套大平層豪宅，面積 270～640㎡，單套總價 4017 萬元～1.7 億元，認購當天就收到超過 130 組意向認購，最終開盤 3 小時便宣告售罄，累計攬金 92.34 億元。

金陵路項目是嘉里建設在中國內地投資規(guī)模最大的綜合用途項目，住宅樓盤是該項目的重要部分之一，其余巨幅商業(yè)、辦公地塊還有待開發(fā)。

截至當日收盤，嘉里建設報 20.88 港元，漲 3.37%，總市值 303.03 億港元。半年報顯示，受上海金陵路項目銷售強勁表現(xiàn)影響，嘉里建設上半年收入 80.59 億港元，同比增長 60%；股東應占溢利 6.12 億港元，同比減少 22%；合約銷售額達 161.86 億港元。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年上半年，上海成交總價 1 億元以上的豪宅套數(shù)共計 15 套，比 2024 年上半年增加 1 套，億元豪宅的購買力較強且具有可持續(xù)性。若對比全國市場，今年上半年全國億元豪宅共成交 19 套（剩下 4 套分布在深圳和廣州），說明近八成億元豪宅交易都出自上海。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責人盛秀秀對每經(jīng)記者表示，上海核心區(qū)位的優(yōu)質項目憑借地段稀缺性和較強的產(chǎn)品力，將繼續(xù)受到購房者追捧，而其他新項目的去化速度可能進一步放緩。限價政策繼續(xù)放松之下，預計高端一手住宅均價將保持小幅上揚。此外，受新增高端項目分流及二手住宅買家觀望情緒影響，預計高端二手住宅價格仍面臨下行壓力。

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