群眾的眼睛是雪亮的，但似乎沒有盯上中鐵建花語璟云。
它在 2025 年 6 月 20 日領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建字第 110112202500080 號(hào)，建設(shè)規(guī)模 3.42 萬平米。
這意味著它的報(bào)規(guī)圖過關(guān)了。之前，它并沒有公告反饋意見。
按照北京地產(chǎn)開發(fā)流程，新樓盤入市之前，先公示報(bào)規(guī)圖，然后接受公眾反饋意見，才下發(fā)規(guī)劃證。
不論有無反饋意見，都是需要公告的。
4 月 29 日，中鐵建地產(chǎn)拿下通州梨園 6007 地塊；5 月 20 日公示了報(bào)規(guī)圖。直到現(xiàn)在，時(shí)間過去了近 70 天，反饋意見還未見公告。
難道，有關(guān)方面都忘記了這茬嗎？
民不舉，官不究。
來自朝陽區(qū)的中海時(shí)光之境，就沒有花語璟云那么幸運(yùn)。
2 月 7 日，中海時(shí)光之境拿到了規(guī)劃許可證。2 月 17 日，它收到了一份來自人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴。
除了對(duì)陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)有封閉改造嫌疑投訴外，最關(guān)鍵的一條是：它在未公示反饋意見情況下，核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不符合既定程序，要求公示項(xiàng)目反饋意見。
這份投訴的效力很大。
2 月 19 日，北京規(guī)自委朝陽分局公告了中海時(shí)光之境的反饋意見，承諾開敞陽臺(tái)不封閉。這比公示報(bào)規(guī)圖晚了 49 天，比領(lǐng)取規(guī)劃證晚了 37 天。
退一萬步講，如果沒有那份人民網(wǎng)上的投訴，這份反饋意見會(huì)公之于眾嗎？
十分有趣的事情發(fā)生了。
也是在 2 月 19 日，北京宸園補(bǔ)發(fā)了反饋意見，稱收到 56 條意見，并作了答復(fù)。它雖然也設(shè)置了陽臺(tái)，但群眾并沒有要求做出不封閉承諾。
這份反饋意見遲到得實(shí)在太久了，距離公示報(bào)規(guī)圖過去127天，距離領(lǐng)取規(guī)劃證過去 115天。
花姐推測(cè)，北京宸園大概率是被中海時(shí)光之境遭投訴的事件嚇壞了。當(dāng)時(shí)，北京宸園風(fēng)頭無兩，正在沖刺項(xiàng)目收官。
言外之意是，它的房子都快賣完了，反饋意見才補(bǔ)發(fā)。
這個(gè)案例，至今回想起來，都蠻有諷刺意義的。
驚弓之鳥
從去年10月份以來，北京樓市興起了一股舉報(bào)、投訴、反饋意見之風(fēng)，主要是針對(duì)新盤的報(bào)規(guī)圖。
這一現(xiàn)象，最早發(fā)生在海淀區(qū)頤海澐頌身上。當(dāng)時(shí)，有群眾表示，" 強(qiáng)烈反對(duì)該項(xiàng)目有陽臺(tái)規(guī)劃，會(huì)影響本區(qū)域房價(jià)其他二手房保值。"
其實(shí)，開發(fā)商壓根就沒有設(shè)置陽臺(tái)的想法——海淀也不會(huì)批，但依然不得不公開承諾，沒有設(shè)置開敞陽臺(tái)。
后來，北京好房子政策公布，鼓勵(lì)設(shè)置開敞陽臺(tái)等?？陀^上，新盤產(chǎn)品升級(jí)，對(duì)同區(qū)域的在售老盤、二手房是降維打擊。
一場(chǎng)有關(guān)陽臺(tái)的舉報(bào)之風(fēng)刮起，從朝陽區(qū)到豐臺(tái)區(qū)，愈演愈烈。
花姐列了一串名單：北京隅東序、中海時(shí)光之境、中海朝陽 ONE、中海麗金府、中海麗澤叁號(hào)院、中海萬吉玖序，都被迫公開承諾不封陽臺(tái)。
尤其是，前四位還遭到過舉報(bào)。
一個(gè)很尷尬的局面浮出，它們?cè)谧霎a(chǎn)品規(guī)劃時(shí)，戶型就是按封閉陽臺(tái)設(shè)計(jì)的。
好漢不吃眼前虧。既然被 " 群眾盯上了 "，那就息事寧人，至于未來如何，那是兩三年后交付的事兒。
有了前車之鑒，開發(fā)商也開始有意選擇設(shè)計(jì)方案的公示時(shí)間。
今年清明節(jié)前夕，朝陽區(qū)的保利朝觀天珺、金茂滿曜朝陽，海淀區(qū)的臻澐、建發(fā)海晏公示了報(bào)規(guī)圖。背后的深意是，刻意減少公眾的關(guān)注度。（詳見《北京好房子，驚弓之鳥》）
如果用一個(gè)詞來形容開發(fā)商的這種舉動(dòng)，最恰當(dāng)?shù)膽?yīng)該是：錦衣夜行。
誰的反饋意見未出？
有關(guān)舉報(bào)、投訴、反饋意見，到底好不好？
花姐認(rèn)為，邁入好房子時(shí)代有陣痛期，群眾的理性、客觀的監(jiān)督是必要的。尤其是對(duì)報(bào)規(guī)圖提反饋意見，是個(gè)公開的監(jiān)督窗口，監(jiān)督開發(fā)商踏實(shí)按規(guī)則做產(chǎn)品，不要?jiǎng)油崮X筋。
在過往的案例中，一些反饋意見還是起到蠻多作用。例如，有的試圖在閣樓上做文章，但被人發(fā)現(xiàn)坡屋頂未計(jì)入消防高度，等等。
而今，花語璟云的報(bào)規(guī)圖反饋意見遲遲未出，實(shí)屬不正常。中鐵建地產(chǎn)北方公司法人、總經(jīng)理方兵能量非凡。
但這似乎絲毫不影響它的開發(fā)進(jìn)度，戶型圖照出不誤，7 月 22 日還領(lǐng)取了施工許可證。如果不出意外，預(yù)售證也快要到手了。
難道它的反饋意見，不了了之了？
1、已出報(bào)規(guī)圖、且公告了反饋意見的，有 48 個(gè)；
2、有 4 個(gè)項(xiàng)目在今年 7 月份出圖，正在等待反饋意見；
3、有 14 個(gè)項(xiàng)目未出圖，最早拿地的是 2024 年 7 月 3 日的金魚池 010 地塊；
4、有6個(gè)項(xiàng)目已開盤，但至今沒有公告反饋意見。花姐在這里點(diǎn)一下名：中海翠湖玖章、住總清樾府、國譽(yù)燕園朗潤、北京國賢府二期、龍湖觀萃、北京隅東序。
5、剩下 1 個(gè)，就是中鐵建花語璟云，領(lǐng)取規(guī)劃證一個(gè)多月了，反饋意見不見蹤跡。
最后，花姐分析一下自己制作的《2024-2025 年新盤報(bào)規(guī)圖反饋意見效率榜》，反饋意見速度的平均值是31天。
最慢的前三位是：北京潤府 145 天，北京宸園 127 天，中海萬吉玖序 65 天；最快的兩位是：城建國譽(yù)頌 9 天，星悅時(shí)光 9 天。
就一個(gè)反饋意見，搞得五花八門。
