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2025 年 5 月，北京新房成交規(guī)模保持平穩(wěn)，成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落。中海 · 萬(wàn)吉玖序、招商序、金隅 · 花溪云錦等多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市，華潤(rùn)臻雲(yún)、建發(fā)海晏相繼召開(kāi)發(fā)布會(huì)。
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2025 年 1-5 月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額 TOP20 企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì) 1306.8 億元；TOP20 企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì) 245.4 萬(wàn)平，TOP20 門(mén)檻值分別為 15.1 億元和 5.1 萬(wàn)平。銷(xiāo)售額方面，越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地位居前三位，其中，越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售額為 191.3 億元，位居首位；中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額 166.4 億元，位居第二位；華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額為 134.7 億元，位居第三位。
2025 年 1-5 月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額 TOP20 企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售額合計(jì) 904.6 億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積 TOP20 企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售面積合計(jì) 167.5 萬(wàn)平。權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積 TOP20 門(mén)檻分別為 11.9 億元和 3.1 萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地位居權(quán)益銷(xiāo)售額榜單前三位，權(quán)益銷(xiāo)售額分別為 160.1 億元、92.4 億元和 89.9 億元。
▍市場(chǎng)情況
2025 年 5 月，北京新房成交規(guī)模保持平穩(wěn)，成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落。中海 · 萬(wàn)吉玖序、招商序、金隅 · 花溪云錦等多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市，華潤(rùn)臻雲(yún)、建發(fā)海晏相繼召開(kāi)發(fā)布會(huì)。二手房方面，受多重因素影響，二手房市場(chǎng)活躍度所有所回落，但成交規(guī)模保持較高水平，月內(nèi)網(wǎng)簽超 1.4 萬(wàn)套。
圖：2022 年 -2025 年 5 月北京商品住月度成交情況
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025 年 5 月，北京僅成交 2 宗宅地，海淀、懷柔各 1 宗，成交規(guī)劃建面合計(jì) 7.97 萬(wàn)平，土地出讓金 49.04 億元，成交樓面均價(jià) 61550 元 / 平，平均溢價(jià)率 10.98%。保利聯(lián)合北京建工 45.45 億元拿下海淀半壁店地塊，溢價(jià)率 11.95%；而懷柔地塊由北京建工底價(jià) 3.59 億元摘得。
政策解讀
4.25 政治局會(huì)議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)
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最新！地方落地三類(lèi)樓市新舉措
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政策盤(pán)點(diǎn)丨四類(lèi)舉措推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
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中辦、國(guó)辦發(fā)文，適時(shí)降低住房公積金貸款利率
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兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的多項(xiàng)細(xì)則
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企業(yè)研究
2025 年 1-4 月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜
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2025 年 1-4 月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地 TOP100 排行榜
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2025 中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜
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房地產(chǎn)市場(chǎng)
2025 年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望
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重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅 3 米層高修訂
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2025 年開(kāi)年多地樓市保持平穩(wěn)
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開(kāi)年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專(zhuān)項(xiàng)債收地提速
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指數(shù)研究
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025 年 4 月）
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2025 年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告
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物業(yè)研究
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AI 賦能物業(yè)：從工具革命到場(chǎng)景躍遷
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