睿思網(wǎng)訊：4 月 24 日，凱德中國信托（CLCT）公布了 2025 財(cái)年第一季度的財(cái)務(wù)業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)其凈財(cái)產(chǎn)收入（NPI）為 2.925 億元人民幣（約合 5280 萬新元），較上年同期的 3.131 億元下降了 6.6%。
本季度，CLCT 的總收入從去年同期的 4.681 億元人民幣下降至 4.397 億元人民幣，降幅為 6.1%。這一變化主要源于零售和商業(yè)園區(qū)收入的下滑，但物流園區(qū)收入的增加部分抵消了這一影響。盡管總收入有所下降，但 CLCT 的 NPI 降幅相對較小，這得益于其整體投資組合同比節(jié)省了 5% 的運(yùn)營費(fèi)用。
具體來看，零售收入因凱德 MALL · 新南的租金下降而減少了 2.7%（若考慮凱德 MALL · 望京、西直門和學(xué)府的超市升級工程，降幅擴(kuò)大至 3.7%）；商業(yè)園區(qū)收入則因新加坡 - 杭州科技園二期和騰飛創(chuàng)新園的入住率下降而下滑了 9.6%。相比之下，物流園區(qū)收入因昆山物流園的入住率提高而增長了 3.3%。
截至 2024 年 12 月 31 日，零售是 CLCT 最大的資產(chǎn)類別，占總租金收入的 71.4%。零售投資組合的出租率保持在 97.7% 的高位，與 2024 財(cái)年第一季度持平。在凱德 MALL · 西直門和雪府超市升級改造的推動下，該物業(yè)還錄得了 0.5% 的正租金調(diào)升率。
截至 2025 年 3 月 31 日，CLCT 的負(fù)債率為 42.6%，略高于 2024 年 12 月 31 日的 41.9%。同時(shí)，按總租金收入計(jì)算的加權(quán)平均租期為 1.7 年，按凈可出租面積計(jì)算的加權(quán)平均租期為 2.4 年。
